大明王朝1566

若组屋转售市场持续升温，或引发房地产泡沫？_我的网站

一 |     　　26日，A股主要股指集体收涨。截至收盘，上证指数涨0.59%报3912.52点，深证成指涨0.69%报13841.33点，创业板指涨0.51%报3414.88点。    组屋贷款与估值比率顶限降低至75％，预计将影响约一成的买家，不过这类买家大多愿意支付高额购买靠近市中心或地点较好的单位，若不小心，这类市场趋势可能导致转售市场与经济基本面脱节，进而引发泡沫。

二 | 　　盘面上，造纸、券商、化肥农药、保险等行业板块涨幅居前。

三 | 国家发展部长李智陞星期二（8月20日）召开记者会解释政府推出新一轮转售组屋降温措施的原因。个股方面，宇树科技连续5个交易日下跌，股价跌破600元。他指出，尽管组屋转售价的增幅在去年有所放缓，但当局留意到市场今年的增长幅度已加快，主要的原因包括人们收入增加，而且私宅价格持续攀升，进而推高了对转售组屋的需求。

四 | 　　来源：“中新经纬”微信公众号。此外，今年达到最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）要求的组屋单位数量减少，也影响了转售市场的供应。李智陞说，随着转售市场持续升温，买家急着买，卖家卖得高，若持续下去可能引发房产泡沫。“申请高额贷款购买高价组屋的买家，将首当其冲。”目前，大约一成买家向建屋局申请LTV介于76％到80％的房贷。这类买家大多愿意支付高额购买靠近市中心或地点较好的大型单位，如公寓式组屋，以及四房和五房式组屋。他们购买不同房型所支付的现金溢价中位数，也比LTV低于75％的买家高出2万到6万元（Cash-Over-Valuation，简称COV）。李智陞说，国际经济展望充满不确定性，调低LTV顶限五个百分点，是为了鼓励买家更加谨慎贷款购房。调高额外安居津贴 每年料有1万3000名首购家庭受益与此同时，当局也调高额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG），中低收入的首次购屋者将享有高达4万元的额外津贴。李智陞解释，津贴足够补贴降低LTV对这类买家的影响，帮助他们购买第一间组屋。新津贴结构生效后，每年预计有1万3000名首购家庭受益。

五 | 根据新的额外安居津贴结构，首购家庭可获得的额外津贴介于5000元和4万元，津贴顶限从目前的8万元调高至12万元。首购单身者可获得的额外津贴则介于2500元和2万元，津贴顶限从4万元调高至6万元。

Current article:http://ltzcgsz.cousizhegaobaolengkuo.bond/news/20260826_734.html

Published on:02:17:07